Chronique du 17/02/2025 - bien construire

Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il est primordial d'étudier attentivement les risques liés au terrain que vous souhaitez acquérir. En effet, la nature du sol, son exposition aux phénomènes naturels et sa proximité avec des infrastructures peuvent avoir un impact significatif sur votre projet et votre future habitation. En terme d’impact sur le coût mais aussi sur la pérennité de votre projet. Nous pouvons vous aider dans cette démarche.

 

Quels sont les risques à prendre en compte ?

Les risques pouvant affecter un terrain sont multiples et peuvent être classés en deux catégories principales :

Les risques naturels

• Inondations : Les zones inondables sont soumises à des contraintes particulières en matière de construction. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) définit les règles à respecter dans ces zones.

• Mouvements de terrain : Glissements de terrain, effondrements, retrait-gonflement des argiles... Ces phénomènes peuvent endommager les constructions et représentent un risque important à prendre en compte.

• Autres risques : Incendies de forêt, séismes, éruptions volcaniques (dans certaines régions), etc.

 

Les risques technologiques et industriels

• Pollution des sols : Présence de substances polluantes dans le sol, liée à d'anciennes activités industrielles ou agricoles.

• Risques liés aux infrastructures : Proximité de voies ferrées, de lignes électriques à haute tension, de sites industriels classés SEVESO, etc.

• Risques miniers : Dans certaines régions, les anciennes activités minières peuvent laisser des traces et engendrer des risques spécifiques.

 

Comment s'informer sur les risques liés à un terrain ?

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Ce document réglementaire contient des informations sur les risques naturels et technologiques présents sur la commune.

• Plan de Prévention des Risques (PPR) : Ce plan précise les mesures de prévention et de sauvegarde à mettre en œuvre dans les zones à risques.

• Étude de sol : Une étude de sol réalisée par un géotechnicien permet d'évaluer les caractéristiques du terrain et d'identifier les éventuels risques.

• Informations auprès de la mairie : Le service urbanisme de la mairie peut vous fournir des informations complémentaires sur les risques liés au terrain.

 

Le rôle du notaire

Le notaire joue un rôle important dans l'achat d'un terrain. Il doit vous informer de tous les risques connus et vous remettre un dossier de diagnostics techniques qui inclut notamment :

• Le Constat de Risques d'Exposition au Radon (CRER) : Ce document évalue le risque d'exposition au radon, un gaz radioactif.

• Le rapport de recherche de pollution des sols : Ce rapport permet d'identifier d'éventuelles pollutions du sol.

 

En conclusion

l'achat d'un terrain est une décision importante qui nécessite une analyse approfondie des risques. En vous informant correctement et en faisant appel à des professionnels, vous pourrez prendre une décision éclairée et sécuriser votre investissement.

C’est pourquoi lors de l’acquisition de votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter afin d’évaluer ces risques. Notre expertise est à votre service afin de vous accompagner dans cette étape.

Nous pouvons également vous mettre en relation avec des entreprises partenaires afin de réaliser des études de sol à p

 

Pour aller plus loin :

Géorisques : Le site du gouvernement pour consulter les risques naturels sur votre commune : https://www.georisques.gouv.fr/